例如如一处商业地产，在每年的年底可以获得稳定且不断增长的租金收益。第一年租金收入为1万，之后租金以8%的增长率增长五年。如果以无风险利率作为贴现率，那么该商业地产估值是多少？
短期的无风险利率一般指shibor上海银行间同业拆放利率，如今一年期的shibor上海银行间同业拆放利率为4.6033%，以4.6%计算。
计算结果如图，如果该商业地产使用期限只有六年，那么它只值62229.68元。
当然，这种估价也可以应用到住房。例如年租金为1万（每个月为1万/12=833.33元），以后每年租金增长8%，如果房屋产权年限70年后被收回，以70年计算，无风险收益率作为贴现率，笔者大概计算了一下是246.6万左右。
也就是说，如果能保证每年租金8%的增长，如今能租八百多块钱的房子，其房价应为246.6万。
当然喽！这是有假设前提的，这个租金增长力只能预测，不能保证，而且租金每年要增长8%，在近几年还可以，但以后就呵呵了。所以说，这8%只是打个比方，要不现在出租八百多块钱的房子房价就应该值这一数值了。然而如今显然没有，大概在40到70万左右。
所以，房子值不值得买，自己可以简单的以租金增长来进行房子估价。