1、危险房屋（简称危房）是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋。
房屋安全鉴定对危房分为整幢危房和局部危房：
　　（1）整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋；
　　（2）局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。
　　2、房屋安全鉴定对危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。
　　（1）整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数；
　　（2）局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。
　　3、危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。
　　4、房屋安全鉴定在地基基础或结构构件发生危险的判断上， 应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。
　　（1）若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险；
　　（2）若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。
　　5、在历史状态和发展趋势上， 应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。
　　（1）结构老化的程度；
　　（2）周围环境的影响；
　　（3）设计安全度的取值；
　　（4）有损结构的人为因素；
　　（5）危险的发展趋势。
楼体不稳定：表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。 马山县房屋安全检测鉴定单位、 马山县房屋改造安全检测鉴定机构、 马山县厂房结构安全检测鉴定中心、 马山县厂房验厂安全检测鉴定公司、 马山县厂房楼面荷载安全检测鉴定机构、 马山县钢结构厂房质量验收安全检测鉴定单位、马山县培训学校房屋抗震安全检测鉴定单位、马山县中小学幼儿园房屋安全检测鉴定公司
　　裂缝：包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。
　　渗漏：由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。
　　房屋安全鉴定专家提醒在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系。
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