南宁旧改新政出台，政策于11月8日起施行,将加快推进城市旧城区改造工作，进一步提升城市功能、改善人居环境、优化产业结构、完善公共配套，推进土地、资源、能源节约集约利用，不断深挖现有建设用地潜力，优化土地资源配置。这个旧改政策无疑是老城区置业市民的福音。
街道狭窄，设施陈旧，规划不合理，交通拥挤，人气鼎盛，城市文化底蕴浓郁，配套较为成熟、完善是我们对老城区的的印象。随着时间推移，设施老化是必然的事件，但搬迁是一个头疼的社会问题。在经济层面上，老城区居住人口过多，人口密度大，拆迁补偿是一个高的成本，一个城市的特色一般会通过老城区的人文特色才能反映出来，而今这个旧城区改造政策将会改善并加快老城区改造的进度的。既为居住在老城区的市民提供更多合理的的规划及生活的便利。又较为完整的保留城市的特色。至于是小动一刀还是大改就看落实的程度了。
南宁江南区范围
江南区是南宁有年代感的一个城区，抛开凯旋一号不说，相对于南宁其他城区房价的野蛮生长，江南区不失为刚需置业的好地方。近期，四号线喜提八桂黄，旧改加地铁，交通便利升级，无形中更是为江南区润色不少。本文主要分析江南区吴圩空港楼盘，小编后续会将江南区的在售及代售楼盘按价格清点、分析了一遍。大家可以根据自己的需求对号入座。希望对打算在南宁置业的朋友有所帮助。后续的更新大家可以持续关注。
江南区即将上市的新楼盘，价格待定。
南宁江南区待售楼盘
房子适合自己才是最好的，刚需买房的时候要考虑自己通勤成本，时间成本。不必为某个楼盘特色而舍近求远，造成以后生活上诸多不便，得不偿失。
吴圩空港
东盟合作先行示范区
吴圩镇本是江南区的一个小镇，2019年8月国家自由贸易区正式在广西试行，广西自贸试验区提出了对东盟合作先行先试示范区和打造西部陆海联通门户港等方面的举措；其次，空港经济圈正式确立，自2019年8月15日，国家发改委公布《西部陆海新通道总体规划》提出鼓励南宁发展临空经济，南宁市新一轮城市总体规划将南宁吴圩空港经济开发区定位为面向东盟的重要交通枢纽，一系列城市配套正加速完善，未来将打造成南宁城市副中心。
凭靠着吴圩机场规划经济圈，机场高速带动了区域热度，精通、云星，绿港等房企已入驻。现在已经有不少项目处于销售状态中。目前片区房源价格5字头，属于在江南区置业门槛较低的片区。
今年，空港经济圈有不少地块成功出让，进军空港的房企亦慢慢增多，至今为止已经有十一个楼盘进驻。
区位点评
吴圩空港优势：未来城市副中心，升值潜力高，作为东盟合作先行示范区，建设速度相对于其他副城区，规划速度会快一些，吴圩机场是吴圩特有的资源之一，也是其他区域无法比拟的优势，毗邻机场高速；友谊路，地铁延长线规划中，入城便捷。片区内容积率普遍较低。近水楼台先得月，作为房价为五字头的城市副中心，空港后续房价提高已是毋庸置疑的。于2040年成功打造满足50万人口需求产城融合的宜商、宜业大城。
吴圩空港劣势：目前处于小镇经济，商业配套较弱，建城阶段有很多基础配套尚未完善，道路施工中，需要较长的开发周期。大约比五象完整规划进度晚5年时间；因地理规划要求，不允许出现超高层地标性建筑；离机场较近，受到机场噪音影响。
在售楼盘：盛天领秀府，精通瑞城，绿港阳光里，云星钱隆御园
盛天领秀府
盛天领秀府价格
盛天领秀府价格
产品类型：（毛坯）精装别墅、洋房、大户型
在售价格：6300 元/m
容积率：2.5
物业费：1.60元/㎡·月
盛天领秀府
楼盘特色：
属于进驻空港较早的楼盘，项目总占地面积72亩，总建筑面积约为17.7万㎡，容积率2.5，建筑密度小于28%，由9栋小高层住宅与高舒适度联排别墅组成。盛天·领秀府是盛天集团首个进驻空港片区的品质生活力作，尊享低密低容人文花园舒居生态美宅。项目采用南法风情立面，对建筑的整体方面进行严格的把控，注重细节的雕琢,呈现浪漫典雅建筑风格。
楼盘点评：
盛天·领秀府位于南宁市经济技术开发区光明路、友谊路交汇处，位于空港区域。往期今年五月份毛坯价格五千，如今推出产品价格六千起。项目区位图，与实际的区位出入较大。项目主力户型为大户型和与别墅，容积率低。属于区域内改善型楼盘。盛天领秀府周边有空港国际学校（在建）、空港国际幼儿园（在建），十二年全学龄教育。周边有光明小学、吴圩镇中心学校、吴圩镇初级中学等学校资源教育资源良好。
盛天领秀府区位图
实际位置
绿港阳光里
产品类型：毛坯平层、公寓
在售价格：5300元/m
容积率：3.5
物业费：1.20元/㎡·月
绿港阳光里
楼盘特色：
绿港阳光里项目是由南宁绿港建设投资集团有限公司（以下简称绿港集团）开发。项目位于友谊大道130号，占踞空港商圈地段，地理位置优越，是吴圩空港片区集商业街区、写字楼、酒店、公寓、住宅于一体的城市综合体。同时也是机场线（规划）地铁沿线物业，颇受市场瞩目。项目占地面积约137亩，总建筑面积约40.82万㎡，容积率3.5，绿化率约35%，建筑密度约24.3%，将建设14栋高层住宅楼（总户数约2314户），2栋商务楼（商业+办公），1栋公寓楼。
楼盘点评：项目在售毛坯公寓新品在售，户型约52-63㎡，参考均价5300元/㎡，参考总价25万元/套起。主力户型为1房、2房、3房、4房；物业费收费低，1.20元/㎡·月。购置成本比较低。5300元/m是区域内的平层毛坯均价。区域房价落差不大，配套与领秀府差别不大。
精通瑞城
产品类型：带花园毛坯别墅、洋房
在售价格:5600元/m
容积率：2
物业费：未详
精通瑞城
楼盘特色：
精通瑞城项目净用地面积80亩，总建筑面积约14万㎡，容积率2.0，建筑密度为24.3%，绿地率为35.7%。总户数为846户，总机动车停车位1037辆。 项目规划集天地楼和住宅为一体，由9栋15层小高层和88栋(4层)联排街墅构成，配套有300米长法式风情商业街、双语幼儿园、中庭游泳池、地下停车场、物业服务中心和9大全龄架空主题泛会所。
楼盘点评：主力产品为别墅、洋房，属于低密高端项目，都是大户型。小区内设施完善，并配有幼儿园，较为方便。
云星钱隆御园
产品类型：精装大户型
在售价格：6000元/m 起
容积率：2.5
物业费：1.65/元/m/月
云星钱隆御园
楼盘特色：
项目位于南宁友谊路北面、光明路西侧。总占地面积87.7亩，容积率小于等于2.5，建筑密度小于23％，由十多栋低密度小高层组成，将打造成南宁南国际御花园精奢社区。建筑立面采用新亚洲简约风格，园林景观设计结合树木、水流、花卉等自然元素，社区内设置超宽中央景观轴、两环景观带、多重生态生活空间，打造邻里花园、中心花园、泳池空间、健身空间、亲子天地等全龄层乐活空间，增加全龄层之间的互动，增进邻里的感情。
钱隆御园打造空港新区高端精装产品，采用5u精装体系。
楼盘点评：小区配置全龄段主体空间，精装低密度大户型，在售精装价格6800元/m ，新亚洲简约风格，区域内精装价格落差不大。
振业启航城
产品类型：精装平层
在售价格：6800元/㎡
容积率：3.0
物业费：未详
楼盘特色：
振业启航城
振业启航城与吴圩初级中学仅一路之隔。项目总占地面积约56亩，总建筑面积约15万㎡，容积率3.0，建筑密度17.38%，由10栋独栋高层住宅及底层商业组成。项目建筑外立面采用新亚洲风格楼栋采用点式布局，大限度地保证了通风和采光效果，楼栋之间互不干扰，私密性更佳。同时，灵动的点式布局为打造大尺度中庭园林和丰富的社区配套创造了无限可能，社区内以花草树水等元素打造多重园林景观，规划休闲泳池、童趣活动区、全龄娱乐区、环形跑道等休闲娱乐空间，为业主提供全维度健康娱乐生活。
楼盘点评：精装低密度大户型，在售精装价格6800元/m ，新亚洲简约风格，内设环形跑道，容积率3.0。
悦桂绿地新世界
产品类型：毛坯平层
在售价格：5300元/㎡
容积率：2.5
物业费：未详
楼盘特色：
悦桂绿地新世界项目规划总占地2000余亩，总建面270余万㎡，是世界500强绿地集团1500亿布局广西礼献的第12座城市作品，汇集绿地集团资源倾力打造。项目位居南宁南居住区，区域顺应南宁“整体向东、重点向南”的发展战略及趋势，是继南宁南1.0时代-五象新区之后，对标重庆两江新区、南昌赣江新区、西安西咸新区等新区升级打造的南宁南2.0划时代新区，将推动五象与空港融合、联动，以世界大城、新区的创世手笔、磅礴体量，升级南宁南发展能级。以产城融合推动南宁南腾飞。
楼盘点评：悦桂绿地新世界首期房源10月27日已开盘，目前12/13/14/15/16#楼75/95/115/125㎡左右户型在售，参考均价5300元/㎡。体量大，楼盘开发周期长，自身配套设施较为完整。周围有多所高校，临近大面积的大王滩水系公园、圣龙潭。在景点配套上优于前面提到的其他。相邻楼盘有悦桂融创樾湖居预计十二月首开。可投资性较强。
吴圩空港待售楼盘：山湖海上城、御珑府、悦桂融创樾湖居
山湖海上城
产品类型：精装平层
在售价格：待定
容积率：2.5
物业费：未详
楼盘特色：
山湖海上城是山湖海集团上城系又一升级力作，光明北路36号。项目总建筑面积约13.5万㎡，由9栋12－13层小高层组成。项目建筑立面采用新中式风格。项目周边外部规划有东面规划有乌龙江滨水公园，享一线公园景观。内部的园林规划承袭千古绿城民族风骨，演绎门第大宅府院雅韵。倾力打造一条社区350米景，营造出户户通透的观景效果，致力于打造一个生态、居住和活力的社区。
楼盘点评：区域内目前唯一一个新中式风格，十二年全学龄教育。
御珑府
产品类型：毛坯联排别墅
在售价格：待定
容积率：1.44
物业费：未详
楼盘特色：
御珑府项目是雅力富公司重点打造的“院落”别墅项目，占地815273.37㎡（约122.3亩）。容积率1.44，绿地率35.36%。总建面17万㎡，每100㎡配1个车位，项目将成为一个商业和居住相结合的低密度、新式园林、高品质小区，引领墅居新时代。项目建筑采用托斯卡纳风格，托斯卡纳风格起源于文艺复兴前期，托斯卡纳建筑，有名意式园林，源于意大利中西部托斯卡纳地区，是世界四大园林风格之一。历经数百年漫长岁月磨砺与考验的完美生活，更是当代人们寻求悠然、浪漫、温暖情怀的好居所的精髓寄托。项目一期打造前庭后院的联排、类独栋、商墅等多种产品，科学的人车分流系统，双首层入户、下沉式庭院、预留电梯井、绿化区隔的设计对居住的舒适性和私密性起到很好的保障。
楼盘点评：超低密度地块，前庭后院。龙乌江湿地公园、良凤江森林公园、七彩世界旅游项目就在家门口，空气质量佳，十二年全学龄教育。
悦桂融创樾湖居
产品类型：精装、毛坯住宅
在售价格：待定
容积率：2.5
物业费：未详
楼盘特色：
悦桂融创樾湖居位于南宁空港，处于广西农垦与融创中国强强联手打造的一二三产城融合示范区。同时享有国家利好政策支持，首先，樾湖居，为广西农垦与融创中国联合打造的三产融合区中的首期地块，其占地约99亩，规划为13栋小高层低密社区，享空港板块内优质配套。毗邻3a风景区约3800万㎡大王滩水库、约256亩圣龙潭公园及政府斥资300亿打造的环绿城南宁森林旅游圈（规划中），项目后期规划打造约86亩大型商业综合体，涵盖大型购物中心、商业街区、精品酒店等多种商业模式，城市繁华尽在家旁边。
楼盘点评：低密度高层，周边多所高校，后期打造大型商业综合体，可投资性较强。
蜗牛家官微

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