在限价、限贷、限售等政策手段作用之下，南宁房价在最后一个季度保持稳定，部分楼盘有小幅回落，这意味着房价暴涨已进入收尾期。但回顾2017全年，南宁楼市房价上涨的速度还是相当令人吃惊的，是时候盘点2017南宁楼市各楼盘价格的涨幅情况了！希望您在阅读中也能对南宁楼市一年的变化有总体的了解，同时吸取一些买房的经验和教训。
城区涨幅：青秀、良庆遥遥领先
从统计的数据来看，2017年南宁房价平均上涨1777元/㎡，平均涨幅19.72%，也就是说，平均下来南宁楼盘在一年内价格上涨了接近2成，举例，2017年初10000元/㎡的房子，到了2017年底几乎要涨到12000元/㎡。
从城区涨幅来看，良庆区以平均30.32%的涨幅高居首位，从涨价的价格来看，青秀区以平均2922元/㎡的涨幅位列第一。我们从数据可以看出，2017年青秀、良庆片区的房源有多难抢！
房价的涨幅和成交量密切相关，在2016年去库存的背景下，2017年楼市讯速迅回升，不少片区出现一房难求的局面。尤其良庆、青秀两个城区的成交量常常名列阅读成交量前茅，当出现“供不应求”的情况时，房价会随之上扬，这是不变的市场规律。
81盘涨幅盘点，最高上涨58.8%
小探从各项目售楼部了解到了81个楼盘的最新报价，与2017年第一次报价相比，这些楼盘的单价分别涨了多少？具体数据可以点击图片查看表格。
【青秀区】荣和悦澜山、联发君澜涨幅最高，因为这两个项目下半年改推精装产品，下半年的报价都已是精装产品的价格。
【良庆区】天誉城的住宅和loft产品涨幅最高，特别是天誉城的住宅天誉花园，由于改为精装销售，案场报价已经达到13500元/㎡左右，涨价5000元/㎡，涨幅达58.8%，成为南宁去年涨幅最高的楼盘。
天誉城loft鱼先生的世界，年中开盘的时候，仍有9字头毛坯房源，但现在已经报价15000元/㎡，涨价速度之快，令人咂舌。
【邕宁区】邕宁区2017年仅有10盘活跃于市场，可供选择的房源较少，原本毛坯房最多的片区现在大部分都已经改成精装产品，大唐盛世改为精装销售后，直涨3000元/㎡，是邕宁片区涨幅最高的楼盘。
【江南区】2017下半年江南沙井，经开片区楼市一度因为几个新盘而相当活跃，云星钱隆公馆改为精装销售后，直涨3000元/㎡，是江南片区涨幅最高的楼盘。装修标准的上下浮动，也是2017南宁楼市的一个“怪象”和楼盘的“涨价利器”，例如吉维尼鲜花小镇从c级（800元/㎡）升级为a级（2000-3000元㎡）销售，价格已突破9字头。
【兴宁区】2017年，兴宁区楼市以那考河板块最为活跃，涨价也最快：盛天东郡、中海国际社区、南宁恒大华府等楼盘价格都有一定上涨。
【西乡塘区】西乡塘区除了绿地、万科、融创几个项目在年中入市引起一定讨论之外，后二个季度几乎没有新盘入市，市场较为平静，热度消退很快，区域的房价涨幅也是几个片区中最低的，仅有8.72%。
2017南宁房价涨幅前10楼盘
看完了单盘涨幅，小探总结了一下2017年涨幅位居全南宁前10的楼盘，不意外地，良庆6盘在列，占据了半壁以上的“江山”，兴宁、江南则没有项目进入前10。房价的涨幅意味着楼市的热度，意味着供不应求，可以预见2018年，良庆依旧是南宁购房者摩拳擦掌，最难抢房的地方！
涨价主因：“毛改精”23盘
大家从表格中也可以看出来，南宁很多楼盘价格过万了，前两年南宁住房均价一直保持在7000-8000元/㎡左右，怎么突然房价过万？
原来是精装房，“毛坯房改精装房”在南宁已成为普遍现象，“变身”后的价格冲“万元”是很多楼盘的涨价利器。
据小探不完全统计，2017年南宁共出现23个毛坯改精装销售的楼盘，分布在6大城区。变装后的“毛改精”楼盘平均涨价3076元/㎡，平均涨幅达到37.60%！
总结
2018年南宁房价展望
过去二十年，我们经历了中国房价三次大涨。2004年到2007年释放住房需求的疯狂，2009年到2013年四万亿的刺激，2015年至今去库存余波未了。2017年也是确实是南宁楼市突变的一年，突然出现了限价限精装的政策，更多楼盘加入精装房队伍，毛坯房源捉襟见肘，南宁房价突破万元，回过头看看2017年南宁购房者的买房路相当曲折。
每隔两年，房价就是钱袋子的一轮洗劫，有人哭有人笑，有人暴发有人跌倒，下一次会是什么时候？2018南宁楼市房价还能不能保持稳定？欢迎大家在留言处发表你对“2018年南宁房价”的看法。
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