【研究报告内容摘要】
疫情之下房企在京拿地热情不减受新冠肺炎疫情影响,多地土地出让延期至 2月开闸,继 2月 11日三宗地不限价地块出让后,2月 14日北京迎来新一轮土地出让。即使处于疫情之下,房企争夺优质土地的热情未减,此次土拍共支出 196.8亿元,加上之前的三宗地块,众房企四天时间在北京土地市场花费了将近 280亿元。虽然截至目前受疫情影响,整体市场仍然处于暂停阶段,但众房企在土地市场的积极态度亦或是对未来市场回暖的信心。
上海土拍市场启用电子挂牌交易不用现场竞拍,2月 13日,上海张江临港投资开发有限公司以电子挂牌交易方式,竞得上海自贸区临港新片区综合区 c03-05地块,成为上海市应对疫情土地出让新政的“尝鲜者”。新片区管委会规划和自然资源处相关负责人表示,根据市规划资源局《关于全力应对疫情支持服务企业发展的若干土地利用政策》,对采取定向挂牌出让的地块,取消现场交易环节,直接电子挂牌交易并确认竞得,出让人可根据受让人实际情况延迟签订土地出让合同,在强化落实落细疫情防控措施的同时,保障重点地区发展、产业发展、民生需要,保持土地市场交易平稳有序进行。
一月房企销售增速整体放缓新型冠状病毒肺炎的蔓延对于 2020年一季度房地产市场的影响不容忽视。克而瑞数据显示,2020年 1月,百强房企单月实现操盘口径销售金额 5,097.05亿元,整体业绩规模较去年同期降低近 12%。值得关注的是,百强房企门槛也在下降,top100房企销售操盘金额的入榜门槛仅 9亿元,同比降低 19.1%。
多地陆续出台支持楼市新政 涉房政策鼓励开发商拿地为应对疫情冲击,包括无锡、上海、西安、杭州、天津、南昌、南京等城市,均出台了针对房地产企业的扶持政策,主要内容包括稳定复工、减免租金、放宽预售等,支持房地产企业、建筑施工企业积极应对疫情给企业生产经营造成的困难,保障城乡有序建设。其中,土地方面政策内容主要涉及土地出让金延缓或分期缴纳,地方针对土地出让频频发布政策的背后,是鼓励房企积极拿地。

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